Biaya membangun kos-kosan 10 Kamar, Lengkap dengan Kamar mandi, Teras, Parkir dan Jemuran

Berapa biaya yang yang harus dipersiapkan untuk membangun rumah kos-kosan dengan jumlah kamar sebanyak 10 buah + kamar mandi didalam, Teras, Parkir motor dan Tempat jemur pakaian?, Apa saja material yang dibutuhkan untuk membangun rumah kos minimalis 10 kamar?

Bagi anda yang memiliki rencana untuk membangun rumah kost untuk menambah penghasilan atau juga sebagai investasi masa depan, tentunya perlu mempersiapkan terlebih dahulu berbagai hal untuk membangun rumah kos-kosan, berapa luas tanahnya, berapa luas bangunan yang akan dibangun, dan berapa banyak kamar kos yang akan disediakan?

Perhitungan Biaya membangun kos-kosan 10 Kamar tidur, lengkap dengan Kamar mandi didalam, Teras, Parkir dan tempat menjemur pakaian

Denah Bangunan Kos-kosan 10 Kamar

Denah Kos-kosan 10 Kamar

Denah Kos-kosan (Tampak depan)

Rumah kos-kosan Tampak depan

Denah Kos-kosan (Tampak samping)

Rumah Kost tampak samping

Desain dan Ukuran Kamar Kost

Denah dan ukuran Kamar kos

Sebagai bahan referensi, pada artikel kali ini kita akan coba membuat perhitungan anggaran biaya untuk membangun rumah kost, yang memiliki 10 kamar tidur yang dilengkapi dengan kamar mandi didalam tiap-tiap kamarnya, teras, parkir sepeda motor, dan tempat menjemur pakaian.

Desain rumah kost ini memiliki Tinggi bangunan 4 meter, dengan rincian sebagai berikut:

Ukuran Tanah 22 m x 12 m

Ukuran Bangunan 17,5 m x 9,5 m

Teras + Tempat parkir sepeda motor, ukuran 4,5 m x 9 m

Kamar Tidur, @ ukuran 3,5 m x 3,5 m

Kamar mandi, @ ukuran 1,2 m x 1,2 m

Biaya membangun kos-kosan 10 Kamar tidur + Kamar mandi didalam

Untuk menghitung Biaya yang dibutuhkan untuk membangun Rumah kos-kosan ini, maka perlu dilakukan perhitungan kebutuhan Material untuk bangunan, sebagai berikut:

1. Batu Bata

Kebutuhan Batu-bata sekitar 90 buah/m²

Luas seluruh permukaan Tembok = 600 m²

Kebutuhan Batu Bata = 90 x 600 = 54.000 pcs

Harga Batu Bata sekitar Rp.700 / pc

Total biaya untuk Batu bata = Rp. 37.800.000

2. Semen

A. Semen Pasang Bata dan Aci (Plesteran) Tembok

Kebutuhan Semen untuk Pasang Bata dan Pleseteran Tembol (Luar dalam) sekitar 20 kg/m²

Luas seluruh tembok = 600 m²

Semen untuk pasang Bata = 600 m² x 20 kg/m² = 12.000 kg.

B. Semen untuk Lantai

Luas seluruh permukaan lantai rumah (22 m x 9,5 m = 209 m²)

Ketebalan lantai = 10 cm atau 0,1 m

Volume Lantai = 209 m² x 0,1 m = 20.9 m³

Perbandingan Semen dan Pasir untuk Lantai = 1 : 5

Volume semen = 1/6 x 20.9 m³ = 3,5 m³

Berat Jenis Semen sekitar 1.500 kg/m³

Kebutuhan semen untuk Lantai = 3,5 m³ x 1.500 kg/m³ = 5.250 kg.

C. Semen untuk Pondasi dan Tulangan

Panjang pondasi dan tulangan tembok atas rumah = 170,4 m x 2  =  340,8 meter

Panjang tulangan tiang sudut tembok = 24 tiang x 4 m = 96 meter

Total Panjang pondasi dan tulangan = 436,8 meter

Volume seluruh Pondasi = 0,2 m x 0,2 m x 189,5 m = 17,47 m³

Perbandingan Semen, Pasir dan Kerikil untuk Pondasi = 1 : 2 : 3

Volume Semen = 1/6 x 17,47 m³ = 2,91 m³

Berat Jenis Semen sekitar 1.500 kg/m³

Kebutuhan Semen untuk Pondasi dan Tulangan = 2,91 m³ x 1.500 = 4.368 kg.

Total Kebutuhan Semen = 21.618 kg (433 zak)

Harga Semen @50kg , Rp. 65.000 x 433 Zak = Rp.28.145.000

3. Pasir

A. Pasir untuk Pasang Bata dan Aci (Plesteran) Tembok

Kebutuhan Pasir untuk Pasang Bata 0,045 m³/m² Luas Tembok

Luas seluruh tembok = 600 m²

Kebutuhan Pasir pasang bata = 0,045 x 600 m² = 27 m³

Kebutuhan Pasir untuk Aci (Plesteran) = 0,027 m³/m² Luas Tembok x 2 (luar dalam)

Kebutuhan Pasir untuk Aci (Plesteran) = 0,027 x 600 m² x 2 = 32,4 m³

B. Pasir untuk Lantai

Volume Lantai = 70 m² x 0,1 m = 7 m³

Perbandingan Semen dan Pasir untuk Lantai = 1 : 5

Kebutuhan Pasir = 5/6 x 20,9 m³ = 17,4 m³

C. Pasir untuk Cor Pondasi dan Tulangan

Volume seluruh Pondasi = 17,47 m³

Perbandingan Semen, Pasir dan Kerikil untuk Pondasi = 1 : 2 : 3

Kebutuhan Pasir = 2/6 x 17,47 m³ = 5,84 m³

Total Kebutuhan Pasir = 82,64 m³ (dibulatkan 83 m³)

Harga Pasir Rp.200.000/m³ x 83 m³ = Rp.16.600.000

4. Kerikil

Kebutuhan kerikil untuk Cor pondasi dan tulangan = 3/6 x 17,47 m³ = 8,7 m³,dibulatkan menjadi 9 m³. Harga Kerikil Rp.300.000 x 9 m³ = Rp. 2.700.000

5. Besi Beton

Kebutuhan besi beton 10 mm sebanyak 60 btg x Rp.60.000/btg = Rp.3.600.000

Kebutuhan besi beton 6 mm sebanyak 50 btg x Rp.25.000/btg = Rp.1.250.000

Total kebutuhan biaya untuk Besi beton adalah Rp.4.850.000

6. Papan (Lisplank)

Kebutuhan Papan Lisplank @4meter sebanyak 16 lembar.

Harga Papan Lisplang Rp.60.000 x 16 lembar = Rp.960.000

7. Rangka baja ringan + Genteng Metal

Luas Atap 12 m x 18,5 = 222 m². Harga borongan Atap dan rangka Rp.125.000/m².

Kebutuhan biaya Rp.125.000 x 222 m² = Rp.27.750.000

8. Plafon Gypsum

Plafon rumah kost ini menggunakan Plafon Gypsum, dengan luas plafon 9,5 m x 18,5 m = 175,75 m²

Biaya Plafon Rp.120.000/m² x 175,75 m² = Rp.21.090.000

9. Kusen, Pintu dan Jendela

Jendela Kamar mandi uk. 40 x 60 sebanyak 10 pcs x Rp.300.000 = Rp.3.000.000

Jendela Kamar uk. 40 x 120 (2 lubang), sebanyak 10 pcs x Rp.500.000 = Rp.5.000.000

Pintu Kamar + Kusen uk. 80 x 200 sebanyak 10 pcs x Rp.600.000 = Rp.6.000.000

Pintu Utama 160 x 200 (2 daun) + Kusen, sebanyak 1 set. Rp.2.500.000

Pintu PVC Kamar mandi sebanyak 10 pcs x Rp.250.000 = Rp.2.500.000

Total Biaya untuk Pintu, Jendela dan Kusen = Rp.19.000.000

10. Kunci, Engsel

Biaya untuk Pembelian berbagai kebutuhan Kunci dan Engsel, Rp. 4.500.000

11. Closet

Closet yang digunakan adalah Closet Jongkok sebanyak 10 buah x Rp.150.000 = Rp.1.500.000

12. Cat

Kebutuhan untuk Cat Air untuk Tembok, dan Cat Minyak untuk Kusen, Rp. 7.200.000

13. Instalasi Listrik

Kebutuhan Biaya untuk Instalasi Listrik + Grounding (Upah & Material) Rp. 20.500.000

(Belum termasuk Biaya Pasang Meteran PLN)

14. Instalasi Pipa Air

Biaya yang dibutuhkan untuk Instalasi Pipa Air Rp.6.000.000

(Belum termasuk biaya pembuatan Sumur Bor)

15. Keramik

Kebutuhan keramik Lantai adalah sebanyak 209 kotak x Rp. 60.000 = Rp.12.540.000

Keramik Dinding Kamar mandi sebanyak 62 kotak x Rp. 60.000 = Rp.3.720.000

Total kebutuhan biaya untuk Keramik = Rp.16.260.000

16. Upah Tukang

Upah Tukang dengan sistem kerja Borongan (Sampai bangunan selesai) Rp. 500.000 x 209 m² =

Rp. 104.500.000

17. Kanopi Teras + Gerbang

Biaya Borongan untuk Pembuatan Kanopi Teras + Atap + Pintu Gerbang berkisar Rp.30.000.000

Total Kebutuhan Biaya untuk Membangun Rumah Kos-kosan 10 Kamar + Kamar mandi didalam + Teras + Tempat Parkir + Tempat Jemuran, berkisar Rp.349.280.000

Berbagi :